מהי תמ"א 38?
תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מטרתה לעודד חיזוקם של בניינים קיימים באמצעות תוספות בניה, תוך התניית התוספת בחיזוק המבנה כולו כנגד רעידות אדמה.
בעזרת תמ"א 38 מתבצעים חיזוקי מבנים תוך שמירת מרקמים ייחודיים בעיר ושיפור חזות המבנים.
זכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח התמ"א בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980, ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.
תמ"א 38 מאפשרת מתן היתרי בניה מכוחה היא, ואינה מחייבת הכנת תוכניות מפורטות. יחד עם זאת, התמ"א מעניקה לועדה המקומית שיקול דעת ושומרת על זכותה לקבוע אלו תוספות בניה לאשר לכל מבנה ואף לסרב לתת היתר בניה הכרוך בתוספת זכויות, משיקולים תכנוניים, אדריכליים, נופיים, כושר נשיאה של תשתיות וכד'.
שינוי שנערך בתנאי תמ"א 38 מאפשר לממש את תוספות הבניה מכח התמ"א גם אם בעלי הנכס בוחרים להרוס ולבנות אותו מחדש (תמ"א 38\2).
תוכנית תמ"א 38 נותנת את האפשרות לשתי חלופות אפשריות במסגרת התוכנית:
1.תמ"א 38\1 – "עיבוי בינוי" חיזוק הבניין, הרחבתו (אם ניתן) ושיפוץ הבניין.
2.תמ"א 38\2 – "פינוי בינוי" הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו.
שיקולי בחירת התוכנית המתאימה לכל בניין מונעת משיקולים התלויים במדיניות ועדת התכנון המקומיות.
מהם אבני דרך לביצוע פרויקט תמ"א 38:
- חתימת כל דיירי הבית המשותף על הסכם עם החברה.
- בחירת נציגות ועד הכוללת לפחות נציג אחד מכל כניסה.
- הוצאת מודד והזמנת תיק מידע חתום מהעירייה.
- חוות דעת משפטית וקונסטרוקטיבית המאשרת שהמבנה אכן עומד בקריטריונים של תמ"א 38 .
- בחירת עו"ד דיירים.
- בחירת מפקח דיירים ובניית מפרט טכני בשיתוף נציגות הועד.
- פגישה בהשתתפות נציגות הדיירים עם היזם ואדריכל הפרויקט.
- חתימה על חוזה מחייב עם דיירי הבניין.
- בפרויקט תמ"א 38\1 בדיקת מהנדס בניין המתמחה בחיזוק כנגד רעידות אדמה לבדיקת חוזק ויציבות המבנה וקבלת אישור עקרוני לקיום תמ"א 38 בבניין.
- הכנת תוכנית מפורטת והגשתה לעירייה.
- קבלת היתרי בנייה.
- ביצוע הפרויקט בפיקוח מהנדס בניין מוסמך ואדריכל מומחה בתחומו.
- תיקון צו בתים משותפים.
- מסירת הבניין לדיירים כמתחייב בהסכם.
לחברה ניסיון רב בפרויקטים של תמ"א 38\1 (תוספות על מבנים קיימים) ותמ"א 38\2 (הריסה ובניה).
רשימת פרויקטים של תמ"א 38 שביצעה ומבצעת החברה:
- סמטת גן מאיר 1 פינת רש"י 13 תל-אביב – בימים אלו בונה החברה פרויקט של תוספת בניה לפי עקרונות תמ"א 38 ברחוב סמטת גן מאיר 1 פינת רש"י 13 ת"א, למידע נוסף על הפרויקט לחץ כאן.
- נתן החכם 15 תל-אביב – פרויקט בניה לפי עקרונות תמ"א 38 – מאוכלס – ניתן לקפוץ להתרשם מעבודתנו בשטח ואף לדבר עם דיירי הבית על השתלבותם בבניה. למידע נוסף על הפרויקט לחץ כאן.
- סמטה אלמונית 7 בתל אביב – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש) ברחוב סמטה אלמונית 7 בתל אביב, הפרויקט נמצא לאחר החלטת וועדה. למידע נוסף על הפרויקט לחץ כאן.
- הבילויים 37\אהרונסון 40 ,רמת גן – פרויקט תמ"א 38 הנמצא לפני וועדה ברחוב הבילויים 37\אהרונסון 40 ברמת גן שהינו אחד מהפרויקטים הגדולים ביותר של תמ"א 38 בעיר רמת גן. למידע נוסף על הפרויקט לחץ כאן.
החברה הוסיפה קומות והרחיבה בניינים ברחוב שד סמאטס 11 ת"א וברחוב דיזנגוף 322 ת"א.
לצפייה בגלריית פרויקטים תמ"א 38 לחץ כאן
הוראות תמ"א 38
קישור למינהל התכנון תמ״א 38 במשרד האוצר
במידה וגם אתם רוצים להפוך את חלום התמ"א 38 למציאות, לשפר ולשדרג את איכות חייכם, צרו איתנו קשר ונשמח לתת לכם הצעה המתאימה ביותר עבור בניינכם.